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淡水房仲港姐推薦 專約新民雙店面自用收租皆合適
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1150 萬
- 參考單價：36.79 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
新民街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：31.255 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.381 坪
- 附屬建物面積：2.874 坪
- 土地面積：8.94 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住辦/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「投資收租」或「自營小生意」的購屋者來說，具備相當高的值得考量價值。
主要理由如下：
- 地段即價值：在淡水新民街的核心地帶，擁有真理大學背後的學生消費力支撐，雙店面的商業潛力明確，能有效分散空屋風險。
- 格局優勢：獨立出入與衛浴設計是此類雙店面最大的亮點，讓自用與分租互不干擾，比一般一樓店面更具隱私與便利性。
- 資金門檻：總價 1150 萬對於雙店面配置而言，單坪價格在該區域屬合理範圍，具備一定的資產保值性。
建議考量因素： 由於屋齡已達 37 年，買房前務必確認銀行核貸條件，並預留一筆整修預算。若買方主要考量為家庭居住舒適度與無障礙通行，一樓老公寓可能需要謹慎評估；但若目標在於穩定現金流或商業經營，此物件是淡水區不可多得的標的。
問與答
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温婉喬(仲介，收取服務費)
暱稱：温婉喬
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0919-286383
訂閱：0 (加入)
淡水新市中山 加盟店
經紀業名稱: 永旺地產有限公司
證號: (113)登字第473586號
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